开征房产税还是房地产税丨房地产税开征要交多少税

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关于房地产税的讨论有很长时间了，但不知道你是否思考过，如果全面开征房地产税的话，大约每年能征到多少钱呢？我想社会大众对这个问题可能会有好奇心，但站在国家的财政和税收部门这就是一个非常严肃的问题了，我们今天做个简单的模拟计算。

当然特别要说明一下，这些模拟计算是在最终房地产税细则没有公布之前，这是根据此前所披露的一些关于房地产税征收的大体的框架的原则我们做的一些假设，比方说像征收房地产税，我们就不考虑农村的这些房子了，主要考虑是城镇里边的这些住宅的房子。

第二在征收房地产税的时候，定价的原则我们参考的是市场的一个平均的价格，这是第二个就是参考的计价的原则。

第三个此前谈到了征收房地产税有可能是累进税率，但是首套房极大的概率是会免征的，也就是说征收房地产税主要面临的是二套以上的那些房子，再参考包括像上海、重庆，甚至包括国外的房地产税征收的税率，比方说

把房地产税如果征收的话税率把它定为0.5%来做一个大体的参考。

根据第七次人口普查的数据，截止到2020年年底的时候，中国的总的人口数量是有的，城镇化率也是有的，可以计算出来城镇里面的常住人口总量在9个亿，另外根据人均居住面积38.6平方米，也可以计算出来一共的住宅的总的面积大约是在350亿平方米，总的居住的面积，另外根据国家统计局所公布的2020年的新建商品住宅的平均价格每平方米1万块钱，也就是总的来看城镇里面总的住宅的总市值大约是在350万亿。

你可能此前也听到过说到底中国的房子值多少钱，听到过一个说法，有的说大约在300万亿，有的说在350万亿，有的说大约在400万亿，为什么在400万亿？因为除了住宅之外，可能还考虑了包括那些商业性的地产，像那些写字楼，像那些公寓，包括像商超什么等等也都包含在里面，也就是说此前你听到过不同的数据，实际上它包含的内容有所不同，但计算的逻辑大体是相当的。

刚才讲过了，我们对二套以上的房子来征收，根据中国人民银行调查统计司所做过的一个调查，大约中国二套以上的房子涉及到的房子数量大约在1/3左右，另外再根据刚才所讲的模拟征收的税率假设说按照0.5%的话，大体可以计算出来一共将来所面临的征收房产税的这些房子总的市值是116万亿左右，如果征收0.5%的房地产税率的话，大约每年能够征到的是5,800亿左右这样的一个规模。

当然必须说明以上模拟没有来考虑到比方说房地产税征收的时候计价还有打折的因素，一般来说虽然说市场平均价格1万块钱，但可能是要做一个折扣的按照7折什么等等。

第二比方说征收房产税，我们刚才讲的是全面的所有的这些城镇的住宅都计算了，但大家都知道可能最终在今后很长的时间里边有一些四五线的城市，一些县城，可能也不会来征收房地产税，但总之通过刚才这个计算你可能看到了，如果假设说全面开征房地产税的话，一年征到的钱其实也大约在6,000亿这样的规模量级，不知道这个数据和您此前的想象差别大吗？

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