如何处理投资性房产转为自用的成本模式？

房地产转换是指房地产用途的变更。房地产的转换形式有投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。
当投资性房地产转为自用房地产时，可以采用成本模式进行分录。具体的会计分录如下：
借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产—成本 累计折旧（累计摊销） 固定资产（无形资产）减值准备
首先，将投资性房地产的成本从投资性房地产账户中转移到固定资产（或无形资产）账户上。同时，将投资性房地产的累计折旧和累计摊销从投资性房地产账户中减去，以反映该资产在转换前的使用情况。另外，如果投资性房地产存在减值准备，也需要将其从投资性房地产账户中减去。
接下来，将投资性房地产的成本从投资性房地产账户中减去，以反映该资产已经转换为自用房地产。同时，将累计折旧和累计摊销从投资性房地产账户中减去，以反映该资产在转换前的使用情况。最后，如果固定资产（或无形资产）存在减值准备，也需要将其从固定资产（或无形资产）账户中减去。
通过以上的会计分录，可以清晰地记录投资性房地产转为自用房地产的过程，并准确地反映资产的价值和使用情况。这对于企业的财务管理和决策具有重要意义。