未实现收益是通过继续持有资产，而不将资产套现然后使用获得的资金所得的收益。未实现收益不是一个会计科目。会计科目中，有一个和未实现收益比较像的科目，未实现融资收益科目，该科目是属于资产类科目，未实现融资收益是指未收到租金并未获担保的部分。
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