房屋知识科普：北京农村宅基地房屋怎样继承

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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下北京农村宅基地房屋怎样继承方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有利用本集体所有的土地　　宅基地是指建了房屋建过房屋或者决定用于建造房屋的土地包括建了房屋的土地建过房屋但已无上盖物不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型　　根据我国法律规定宅基地属于国家和集体所有公民个人没有所有权只有使用权所以不得转让出租或抵押　　补充　　农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地用于建造住房辅助用房（厨房仓库厕所）庭院沼气池禽兽舍柴草堆放等宅基地的所有权属于农村集体经济组织农户只有使用权不得买卖出租和非法转让农户对宅基地上的附着物享有所有权有买卖和租赁的权利不受他人侵犯房屋出卖或出租后宅基地的使用权随之转给受让人或承租人但宅基地所有权始终为集体所有出卖出租房屋后再申请宅基地的不予批准农户建造房屋及小庭院使用土地不得超过省自治区直辖市规定的标准　　补充　　宅基地使用权的转让法律效力　　1宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况应认定无效　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房不符合宅基地分配条件　　2宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；　　（4）转让行为征得集体组织同意；　　（5）宅基地使用权不得单独转让地随房一并转让

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