二手房营改增后买卖所需缴纳的税费解析

自2016年5月1日起，我国实施了营业税改征增值税（简称“营改增”）政策，此举对于促进我国税收体系改革具有重要意义，对于二手房市场而言，营改增政策的实施也将对买卖双方所需缴纳的税费产生一定影响，在二手房营改增后，买卖双方需要上什么税呢？本文将为您详细解析。

购房者所需缴纳的税费

1、增值税：购房者需要缴纳的增值税率为3%，计税价格为房屋的计税价格乘以增值税税率，一套房屋的计税价格为100万元，则购房者需要缴纳的增值税为3万元。

2、契税：购房者还需要缴纳契税，契税的税率分为三个级别，分别为1%、1.5%和2%，根据购房者的购房性质和房屋面积来确定具体的契税率，首套90平方米以下的普通住房，契税率为1%。

3、个人所得税：若购房者所购房屋为二手房，且原业主已满五年且为唯一住宅，则购房者无需缴纳个人所得税，若不符合上述条件，购房者需要按照房屋增值部分的一定比例缴纳个人所得税，具体税率分为两个级别，分别为20%和1%，根据房屋性质和购房时间来确定具体的税率。

4、印花税：购房者还需缴纳印花税，税率为房屋买卖合同金额的0.05%，购房合同金额为100万元，则需缴纳印花税5000元。

卖房者所需缴纳的税费

1、增值税：自2018年1月1日起，个人销售住房暂免征收增值税，二手房卖家无需缴纳增值税。

2、个人所得税：卖家需按照房屋增值部分的一定比例缴纳个人所得税，具体税率分为两个级别，分别为20%和1%，根据房屋性质和出售时间来确定具体的税率，一套房屋原值为100万元，出售价格为150万元，增值部分为50万元，则卖家需缴纳个人所得税10万元（50万元×20%）。

3、印花税：卖家需缴纳印花税，税率为房屋买卖合同金额的0.05%，购房合同金额为150万元，则需缴纳印花税7500元。

4、土地增值税：土地增值税是对房地产增值的一种税收调控，根据土地增值税政策，卖家需按照房屋增值部分的一定比例缴纳土地增值税，具体税率分为四个级别，分别为30%、40%、50%和60%，根据房屋性质、出售时间和增值幅度来确定具体的税率。

二手房营改增后，购房者需缴纳增值税、契税、个人所得税和印花税；卖家需缴纳个人所得税、印花税和土地增值税，需要注意的是，各地区的具体税费政策可能略有差异，购房者及卖家在交易前应详细了解当地的政策规定，以确保合规，在交易过程中，也可寻求专业中介机构的帮助，以确保税费的合理计算和缴纳。