小户型，卧室太小，交了5万定金，有点不想要了，大家帮我看看这个户型如何呢（智能家居彩页设计素材）

小户型，卧室太小，交了5万定金，有点不想要了，大家帮我看看这个户型如何呢

谢邀，此户型是99平米比较紧凑的三房两厅一卫户型，且是两梯四户中的西南户，该户型西侧有点商业，我估计是临街的，只是不知道是不是临城市主干道，如是的话会有一点噪音影响！

再来看户型，因为大家都习惯上北下南的习惯，所以为方便大家看户型，特意转换了一个方向。

此户型最大的特点是三个卧室带飘窗，虽卧室小了一点，但拓展空间还是不错的。

装修建议：

由于该户型餐厅处的位置较小，建议把厨房门改至南侧，以便加大餐厅的使用空间，同时又可以利用厨房与餐厅的隔墙做一个装饰酒柜。有人会觉得没有玄关，要在沙发位置搞个屏风，我觉得影响不大，做个屏风倒还会影响客餐厅本来就比较方正、大气的共享空间，可以把客厅沙发与电视换个位置。

建筑面积99按照百分之八十左右的套内面积算的。应该80左右。对于这种小三房来讲比较经济。卧室小其实是正常。如果楼主住的人数不多。可以考虑买同等面积两房。开间的话会有3300mm以上，空间会比较大，主卧一般还会可带卫生间或步入式衣帽间。 简要分析下当前户型优缺点:此户型应为当前小三房有代表性的设计。一 优势户型较方正，功能区间布局明确，双阳台，空气流通，客餐厅一体。客厅方正采光合理。卧室带飘窗可增加居住品质。二 缺点入户门针对阳台无缓冲区间;餐厅位置无明窗存在暗区;厨房操作台面积过小;生活阳台面积过大，可部分增加到厨房，卫生间位置过于靠近卧室区，不利于私密性，且面积过小不利于干湿分离；右下角布局相当奇怪不合理。 时间关系先说这些，最后建议楼住根据居住人数和经济实力选择适合的户型。买房是人生大事。楼主可多咨询专业人士。。。。

首先，谢谢主业提出这样的问题，我很高兴为您解答这个问题。我是小小设计师欧阳eilleen，希望我的回答能帮助更多的人。

户型我帮您详细看过，咋们先来分析一下这个户型的缺点，

我认为，这个户型，有几点需要改进的，第一，进门口，先不说风水问题（穿堂煞），我们进来，鞋柜位置是没有的，鞋柜对于家庭来说，那是必不可少的一部分，生活收纳，都是起很大的帮助。

第二就是餐厅和客厅中间有浪费空间，而和厨房门口又相对，走路窄，行走不通。因为从户型看，好像没问题，其实都是骗人的，以我的专业水平。

第三就是，厨房太小，只有四个平方，冰箱和灶台肯定会相互影响。而且橱柜，太短，储物功能不足。

第四，就是第三间房间的利用率的问题。看起来好像可以。但是起来超级不好，没有人床头放置那个位置，方向不好。（大家猜猜它是那个朝向？）

这户型，也有很多美好的地方，就好像它介绍的，阳光充足。自然采风，大露台。等等。

户型对于我们设计来说是没有好坏，只有没有好的设计，户型改进，我可以帮忙。提几个建议，希望您能接纳，

厨房可以打通。进行空间转换合并，牺牲小我完成大我，不仅可以增加鞋柜，还可以得到蛮不错的餐厅布局空间。

卫生间可以进行，干湿分离，早上起来不用，一个人霸占一个卫生间，造成不便。

房间三，一般是主要给客人到访使用。因为不常用，但是是改成，多功能室了，书房兼榻榻米形式，一个可以练练瑜伽，打打坐，还可以给小孩读书。写作业的地方。充分利用每一寸空间，是我的责任，希望大家如果还有家居问题都可以私聊我，我都会一一为您们解答，记得关注点赞哦。谢谢

我是一个10年设计经验和5年风水爱好的业内人士，来回答一下你的问答，希望能帮到你。

您这个户型最大的问题并不是卧室的大小，而是以下几点：

一、进门鞋柜位置较尴尬，因为您是内开门，所以只能选择一个成品半高的小鞋柜放在开了门后的前面，很影响美观也不够用，你需要走几步路才能拿到拖鞋，时间一长你自然觉得麻烦，直接导致家里的鞋子都不放进鞋柜，而放在了处面方便拿到的地方。这样从美观性，风水方面都是不理想的。

二、餐厅的空间更为尴尬，餐厅是我们一日三餐的空间，活动量特别大，现在的这个位置很不合适，他挡住了厨房出入口，让我们进出厨房很不方便。又或者把餐桌设计到进门的前面，但是一进门就对着餐桌，而且离厨房也较远，多方面考虑也不理想。

三、厨房设计在了北边，图上看不出是不是通过通风井来采光通风的，不管哪种生活舒适性也不佳，夏天闷热，冬天寒冷。

四、卫生间的开门和卧室的开门是想冲的，而且无法调整，也是一个大问题。

希望我的回答能够帮到您！

这种户型一般称之为小三房两厅户型，属于紧凑型户型，一般属于比较热销的户型。其优点自然是购买总价相较于三房两厅大户型的总价要低好多，对于家里人口多点，但是经济实力有限的家庭，是首选户型。

一般判断户型的优劣，我们首先看房型的整体外墙，户型方正的最优，燕子户型也很好，手枪、三角、圆弧等户型就差点了，那些古怪异型的房型就最差了。您的户型基本还是属于方正的户型。

再则就要看户型的采光和通风，本户型的客厅、主卧、次卧都朝向南面，采光还是比较好的，北边的小卧室采光稍微差点。客餐厅如果都有阳台，能够南北通风那是最好的，本户型的餐厅没有阳台，通风和采光都不是很好。厨房的采光和通风也不是很好，如果厨房拓展到生活阳台，采光和通风还是可以改善点，卫生间有窗，采光和通风问题不大。

其次要看户型的各个功能区的使用面积是否够大，有没有浪费的空间面积。本户型最大的弊端就是卫生间比较小，而且只有一个，卫生间太小，不能做成干湿分区，家里人口多点，使用上就很不方便。如果厨房拓展到生活阳台，洗衣机就只能放客厅南阳台了。客餐厅的使用面积刚好够用，主卧室的面积稍微小点，一般主卧室在12平米到15平米比较实用，低于10平米就局促了。主卧室能主卫形成套间，那是最好的，本户型遗憾没有。其他两个卧室面积也不大，作为次卧客卧或是书房，也能够用了。

最后要看户型的风水问题了，大致注意这几个方面，进门不要对着卫生间的门或是楼梯，卫生间门不要对着厨房和卧室，尽量还要不要对着餐厅。客厅餐厅卧室顶面上方的梁的位置也要注意，餐桌、沙发、睡床的正上方都不能有梁，不然会造成压迫感，其他的关于财神、菩萨的位置问题就不赘述了。

希望能帮到您，归根结底还是钱的问题，有钱大可换成别墅。

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