如何将自住房转为投资房的公允价值处理？

当投资性房地产以公允价值计价转换为自用房地产或存货时，其账务处理应遵循以下步骤。首先，应以转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值。这意味着，转换当日的公允价值将成为自用房地产或存货的价值基础。
其次，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额应计入当期损益（公允价值变动损益）。这是为了反映转换过程中产生的任何价值变化。
具体的账务处理如下：
借：固定资产、无形资产、开发产品（转换当日的公允价值）
贷：投资性房地产（转换当日的账面价值）
差额：公允价值变动损益
最后，公允价值将进行后续计量。这意味着，在转换后的自用房地产或存货的生命周期中，其价值将根据公允价值进行跟踪和调整。
通过以上步骤，企业可以准确地记录投资性房地产转换为自用房地产或存货的过程，并及时反映任何价值变化。这有助于确保财务报表的准确性，为企业决策提供可靠的信息依据。