投资房转为自住房，公允价值模式如何处理？

当投资性房地产以公允价值计价转换为自用房地产或存货时，其账务处理应遵循以下步骤：
首先，将转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值。这意味着，转换后的资产将以公允价值进行后续计量。
其次，将转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益，即公允价值变动损益。这一步骤的目的是确保资产的价值能够准确地反映在财务报表中。
具体的账务处理如下：
借：固定资产、无形资产、开发产品（转换当日的公允价值）
贷：投资性房地产（转换当日的账面价值）
差额：公允价值变动损益
通过以上步骤，公司可以正确地记录和报告投资性房地产转换为自用房地产或存货的情况。这样做有助于提高财务报告的准确性和透明度，使投资者和利益相关者能够更好地了解公司的财务状况。