投资性房地产确认条件有哪些？

确认一个项目为投资性房地产，首先需要符合投资性房地产的定义。其次，必须同时满足两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
对于企业外购的房地产，只有在购买的同时开始对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
如果企业购入房地产后自用一段时间再改为出租或用于资本增值，应先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货。然后，从租赁期开始日或用于资本增值之日开始，将其转换为投资性房地产。