出租人如何进行融资租赁账务处理

融资租赁的出租人在进行融资租赁时的账务处理如下：　

借：长期应收款—应收融资租赁款（最低租赁收款额），

未担保余值，

营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值），

贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值），

银行存款（初始直接费用），

营业外收入（租赁资产公允价值大于原账面价值），

未实现融资收益。