30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。 一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型的实际价值很高，可以用来抵押。
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