财产租赁个人所得税计算方法

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4 000元，定额减除费用800元；每次收人在4 000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以1个月内取得的收人为一次。

应纳税所得额的计算公式为：

1、每次（月）收人不超过4 000元的：

应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；

2、每次（月）收入超过4 000元的：

应纳税所得额= [每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]*（1 -20%)。

应纳税额=应纳税所得额*适用税率。

财产租赁所得适用20%的比例税率。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。